二手房定金合同,顾名思义,就是在进行二手房买卖过程中出货定金时需要签订的合同。二手房买卖步骤相对复杂,其中涉及到多份合同,在签订合同时注意细节,能保障你的权益不受损害。那二手房定金合同如何写?装修网记者为你解说吧!
二手房定金合同如何写
乙方(买方):
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预约甲方受托供应的二手房子事宜,达成如下协议:
条预约房子
1.该房子坐落:||||||||市||||||||区||||||||路|||||||||号||||||||||室
(产权证号:|||||||||||||||||||||)
建筑面积:||||||||||平米,产权人:|||||||||||
2.产权及限制情况:
(1)共有情况:|||||||||||||(2)抵押情况:|||||||||||
(3)出租情况:|||||||||(4)其他限制情况:||||||||
第二条预约条件
1.房子总价:||||||||||||人民币|||||||||||||||||元;
2.付款方法:||||||||||||||;
3.交房日期:|||||||||||||;4.户口迁移:||||||||||||||||;
第三条预约期限
预约期限为本协议生效之日起||||||||||天。乙方应于|||||||||||年||||||月|||||日之前到甲方营业场合(本市||||||||||区||||||||||路||||||||号)与房子产权人签署《房子交易合同》。
二手房定金合同范文
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
甲方依据《中国城市房产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方法获得北京||||||区(县)地块的国有土地用权,土地面积为||||||平米,国有土地用证件为||||||。甲方在上述地块上建设的项目名字为||||||,现已竣工,获得房子所有权证(房子所有权证||||||字||||||号),经北京国土资源和房子管理局审核,准予上市销售,北京经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第||||||号。
乙方自愿购买甲方的||||||房子,甲方想供应,甲方供应该房子时亦同时将该房子所占用范围内的划拨土地用权出售给乙方。双方经友好协商,就上述房子的交易事情,订立本合。
条房子,该房子情况详见附件一。房子建筑面积为||||||平米(包含套内建筑面积||||||平米,分摊的共有共用建筑面积||||||平米),共有共用部位详见附件二。土地用面积为||||||平米(含共有共用面积)。上述面积已经房子土地管理部门测绘。
二手房定金合同需要注意的地方
二手房定金合同签订需要注意的地方:
1.定金不可以写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买适才有权需要违约方双倍返还。
2.定金数额要适合。法律对定金数额只规定了一个上限,即低于总成交额的20%。我觉得,定金也不适合过低,太低了约束不了卖方。
3.定金的同意方应是产权人,而不是房地产中介。实践中,不少买房人想把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实如此做是大可不必的。由于产权人才是交易合同的当事人,定金的惩罚和保证用途也只不过针对产权人,而不可以约束中介。假如中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不可以倡导双倍。反过来讲,假如你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不可以不买。